Видове преустройство на апартаменти, идеи, примери

Една от задачите на основния ремонт е да направи апартамента по-удобен и функционален.Това се постига чрез промяна на оригиналното оформление.Статията представя опции за преустройство на апартаменти с различни размери, решават се различни задачи.

Видове преустройство и тяхната координация

Всички видове преустройства могат да бъдат разделени на няколко категории.Те ще се различават по степента на сложност и броя на необходимите координационни документи.Има три такива вида:

1. Ремоделиране без предварително одобрение. Документите (планът на апартамента „преди” и след „и попълнено заявление за преустройство”) се представят в MFC (многофункционален център) в процедура на запознаване след приключване на работата.Такива работи включват работи, които не засягат носещите стени:
   • смяна на водопровод в банята и тоалетната (без промянаграници), замяна с подобни;
   • инсталиране на климатик без стягане на носещите стени (инсталирането на сателитна антена изисква координация);
   • демонтаж на вградени шкафове, килери;
   • Прехвърляне на мивки и електрически печки в кухнята.
     

     Пример за преустройство без предварително одобрение

2. Преустройство на проекта. В BTI се поръчва план за апартаменти.С него отидете в проектантската организация с достъп до SRO, поръчайте проект за преустройство.Полученият проект и заявлението за преустройство се представят в MFC, който след това се прехвърля от Инспектората за жилищни сгради за одобрение.След получаване на разрешение работата се извършва стриктно според проекта, накрая е поканен представител на жилищната инспекция, той проверява дали са докоснати носещите стени и комунални системи, издава удостоверение за приемане за преустройство.С този закон и проектът отново отидете на BTI, получете нов информационен лист.Този вид работа включва демонтаж, подреждане на отвори в стените на завеси, инсталиране на нови прегради, които не създават натоварване на конструкцията, а именно:
   • комбиниране на банята (разрушаване на преградата);
   • разширяване на банята до зоната, заемана преди от коридора или складовото помещение (никой няма да издаде разрешение за жилищната зона);
   ​​
   • разделяне на една стая на две;
   • комбинацията от две стаи (разрушаване на стена на завеси);
   • промяна на дизайна на подове (включително полагане на топъл под).
     

     Пример за преустройство на проект

3. Преустройство на проект в координация савторът на проекта за къщата. Всички интервенции при проектирането на носещи стени попадат в тази категория.При тази версия на преустройството има смисъл веднага да поръчате проекта в организацията, разработила серийния проект на къщата, тъй като все още ще се изисква тяхното координиране.Освен това процедурата по регистрация е подобна: с документи в MFC, след ремонт със Закона от жилищната инспекция в ОТИ за ново удостоверение за регистрация.Най-често срещаните видове ремоделиране от този тип:
   • отвори в носещи стени или тавани (прехвърляне или монтаж на нови);
   • преместване на кухнята и банята;
   • подредбата на отвора в преградите между апартаментите - независимо дали те носят или не - няма значение (когато комбинирате апартаментите).

Според най-новия тип преустройство ще се изисква документация: Списание за произведения на произведения, подготовка на актове за скрити произведения.Също така работата се извършва под контрола на организацията, която е направила проекта.В края на работата процедурата е същата - получаване на закона и извършване на промени в ОТИ.

Опции за преустройство на едностаен апартамент

Във всеки случай собствениците на апартамента имат различни изисквания.Всеки има различен начин на живот, навици и идеи за комфорт.Така че възможностите за преработка на един и същ дизайн на модела могат да варират значително.Най-типичните, които се срещат в огромното мнозинство от случаите, са обединението на банята, понякога с увеличаване на нейната площ, унищожаването на килерите и вградените килери.Обикновено към тях се добавят потребителски заявки, които съответстват на нуждите на хостовете.

Изберете спалня (от едностаен апартамент, за да направите двустаен апартамент)

Най-честата заявка за преместване на едностаен апартамент е да изберете спалня.В някои случаи това е възможно, в други е трудно.Версията за преустройство на апартамента, показана на снимката, е по същество едностаен апартамент, който е преустроен в двустаен апартамент.Това се случва поради прехвърлянето на голям брой дялове.

Разпределение на спалня в едностаен апартамент

Започваме да разглеждаме промените от входа.Вратите към банята бяха преместени в друга стена, бившата килер /килер е превърната в съблекалня.Площта на антрето се увеличава поради площта на помещението, в него е затворено пространство за просторна съблекалня.По-рано в малкия коридор имаше 4 врати, което направи използването му изключително неудобно.В предлаганата версия на преустройството функционалността на коридора е много по-висока.

Преградата, разделяща кухнята, беше премахната и беше инсталирана скрининг спалня.В резултат на това се сдобихме с кухня-хол и отделна дневна.За да направи кухненското отделение по-видимо, е създаден малък дял, който ограничава тази зона.

Не докосна промяната и изхода към балкона.Той може да бъде остъклен и изолиран, след което може да бъде прикрепен към стаята. (За подробности относно присъединяването към балкони прочетете, чеt).

Друг метод е представен в следващия проект.Първоначалното оформление не е напълно успешно: дългата тясна кухня очевидно е неудобна.

Разпределение на спалня в студио срадиални прегради и свързване на балкона

В процеса на преустройство е необходимо да се премахнат преградите, които разделят хола и кухнята.Променено оформлението на банята.Площта беше увеличена поради кухнята, но имаше място за всички водопровод и пералня.В коридора беше направена малка преграда, която ограждаше вграден гардероб.

Жилищната зона е отделена от кухнята-трапезарията с малка преграда.Разделянето се поддържа от отдалечена зона за хранене, която е продължение на обширната работна повърхност.На изхода към балкона от бившата кухня е монтиран прозоречен блок.Той позволява достатъчно светлина, за да освети кухнята.

Спалнята е отделена от хола с GKL преграда; отделението е завършено с полупрозрачна радиална плъзгаща се преграда.За да спалнята не беше твърде малка, лоджията е изолирана и остъклена.Разглобена е прозоречна единица с перваза на прозореца, в оформения ъгъл е разположен килер.Работното място е организирано близо до противоположната стена.

Две стаи + студио

И също така оформлението и превръщането му в тристаен апартамент.По-скоро са останали две стаи, но се оформя ателие - комбинирана кухня с трапезария.Тази идея е радикална - кухнята се прехвърля на мястото на хола.Опцията може да бъде договорена само с инсталирането на електрическа печка, както и наличието на технически възможности за прехвърляне на щрангове и вентилация.

В това изпълнение банята е комбинирана, кухнята е преместена в стаята, а на мястото на кухнята е детска стая.Бивша дневнаразделена на спалня, значителна част от нея отиде в кухнята.Съблекалнята също е демонтирана - тя е включена и в зоната на кухнята.Коридорът стана по-голям, което направи възможно отделянето на всички разпределени стаи.Нееднозначен вариант, но възможен.

Ние го превръщаме в студио (3 варианта)

Идеята за превръщането на стандартен апартамент в студио, в което само банята остава оградена, е много популярна.Могат да присъстват и дялове, които частично затварят една област от друга.Те могат да бъдат от тавана до пода, но не покриват напълно целия проход, оставяйки пространството унифицирано.

Преустройство в студио апартамент

Всичко, което е необходимо в първата версия, е да се разруши преградата между кухнята и стаята.Кухненската зона ще бъде визуално украсена с различни подови настилки - в кухнята - плочки, в трапезарията-хол - ламинат.Също така, разделителят ще бъде висока маса /бар, с диван обратно към него.

Опции за преустройство на студио апартаменти

Вторият предложен метод за преустройство включва разрушаване на преградата между кухнята и стаята, както и отделяне на входа от стаята.Входното антре е само леко обозначено с малка преграда, отделяща кухненската зона.Вместо разрушени стени е предвидена нова преграда, която отива под ъгъл.Той частично затваря зоната на спалнята, оформяйки кухнята.

И последният предложен проект включва промяна на формата на банята.Също така задайтепреграда, отделяща антрето с вграден гардероб.В общото пространство на студиото, кухненската зона е разделена с бар, всички останали са оформени само от интериорни решения.

Отбелязване на детската стая

При това оформление няма особен избор.Разделете стаята само с прозрачен дял, който предава светлина.

Разпределение на детска стая в едностаен апартамент

По желание на собствениците комбинираната баня е разделена на тоалетна и баня.Това стана възможно чрез унищожаването на килера.Извади и килера, който се отваря в стаята, премести входа в него.Сега той е от коридора, а не от кухнята, както беше преди.Част от стаята от прозореца е оградена с преграда от гипсокартон с плъзгаща се врата.В детската стая имаше място за вграден гардероб.Проходното помещение е както дневната, така и спалнята на родителите.

Промяна на двустайни апартаменти

При двустайните апартаменти обикновено има повече възможности: в края на краищата има повече място, съответно те предоставят повече място за въображение.

За да направите бележка от три рубли от двуука

Имайки двустаен апартамент, често искате да направите тристаен апартамент от него.Във варианта по-долу дългата тясна стая с вграден гардероб е разделена на две.Освен това преградата е направена нелинейно, което дава възможност да се организират два шкафа за съхранение на дрехи.

Направете 3-стаен апартамент от двустаен апартамент

Промените също засегнаха района на банята.Увеличава се поради коридора.Районът станапочти два пъти повече, което позволи да се инсталира пералня.Тъй като входът в кухнята от коридора беше блокиран, той беше направен от хола.

Различен тип първоначално оформление и различен подход.Строго погледнато, останаха две стаи, но се появиха две зони - хол и трапезария.В резултат стаите се оказаха отделни и двете могат да се използват като спални - една за възрастни и една за деца.В същото време семейството ще има просторна стая, в която всеки може да се събере.

От двустаен апартамент направете тристаен апартамент

Плюс към този план за преустройство на двустаен апартамент е, че и двете стаи имат възможност да правят стенни шкафове.

Друго оформление с отдалечени помещения.Задачата е същата: да има три специални стаи.Ако не се включите в глобалния трансфер на кухня и баня, тогава има две възможни опции.

Не най-удобният апартамент за реконструкция

В първия случай преградата, разделяща коридора, се отстранява и образуваното пространство се разделя на дялове (син цвят) или полупрозрачни прегради (зелено),Килерът се откроява в задната стая.Вторият начин е по-очевиден - разделете голямата стая на две малки, споделяйки изхода към балкона.

Промяна на размера на банята и коридора

В много случаи санирането се отнася до банята и коридора.Понякога увеличавайте размера на коридора, като намалявате банята и обратно.Такива опции са представени на снимката по-долу.

Вариантпреустройство на двустаен апартамент с промяна на площта на банята или коридора

В тези планове има и друга добра идея: два отделни шкафа за стена се преобразуват в един с вход от коридора.

Оразмеряване на помещения

Още няколко възможности за различен тип първоначално оформление.Всичко, което може да се направи тук с банята, е да го комбинирате и по този начин да използвате пространството по-рационално.Основната идея на това преустройство е да се премахне „апендицитът“, не е ясно защо той стърчи в стаята.

Два в къщата от серия I-209A

Както виждате, има две основни възможности - да направите входното антре по-голямо, а стаята - правоъгълно или да увеличите площта на стаятаоставяйки стената на антрето на същото място, но премахвайки вградения гардероб и премествайки преградата на друга стая.Във втория вариант ще бъде възможно да подредите съблекалня с приличен размер или да направите два вградени гардероба - единият с вход от антрето, а другият от стаята.

Преустройство на тристайните апартаменти

Както и при други тристайни апартаменти, основната идея е да се увеличи или консолидира банята, по-рационално използване на наличната площ.Конкретните решения зависят от желанията на собствениците.

Оптимизация на използването на площта (поради коридора)

Във варианта по-долу преградата, отделяща хола от коридора, е демонтирана.Оказа се просторна стая, даваща място за изпълнение на различни видове дизайнерски идеи.Банята и тоалетната са комбинирани самостоятелновратите са заключени.Това даде възможност леко да се увеличи площта на втората стая.

Увеличаването на жилищното пространство поради коридора

В друг проект размерът на коридора също е намален.Тази зона отива в хола, но се превръща в проход, което не е критично за тази стая.Промените се отразиха и на банята - преградата между тоалетната и банята беше премахната, а районът също беше малко отнесен: чрез преместване на стената в коридора.Поради същия коридор площта на кухнята беше увеличена - блокът на вратите беше изведен почти близо до входа на банята.

Оптимизиране на използването на пространството

И последното изменение е демонтирането на неносещия перваза на прозореца и инсталирането на плъзгащи се стъклени врати в пода вместо бившия прозорец.

Организация на втората баня

В четиристайните апартаменти районите вече са големи и доста хора могат да живеят.Затова в такива случаи те често искат да направят втора баня.Основната трудност е дали има технически възможности за доставка на водопровод и канализация.Освен това няма да им бъде позволено да подреждат баня над жилищни помещения - само над технически.В тези проекти за преустройство е предвидена втора баня на мястото на килера, което е възможно.

Промяна в площта на коридора

Всички основни промени се отнасят до използването на площта на залата, както и размера на втората баня.Целта на стаите (всички освен кухнята) също може да се променя.

Разделяне на съседни стаи

Не всеки обича да има стаи за преминаване.Собствениците на такива апартаменти се съгласяват да загубят част от жилищната площ, но да разделят помещенията.В този случай част от площта на стая 2 е оградена, поради което има разделение на помещенията.Оставащият "апендицит" може да се използва като устройство за килер.В този случай стаята става по-правилна по форма (по-близо до квадрата), което е по-удобно за разработване на дизайна.

Разделяне на съседни стаи

Втората група изменения се отнася до банята.Почти всички прегради са съборени, блокът на вратите към кухнята е премахнат.Площта на банята става по-голяма поради коридора.

Входът в кухнята се извършва от хола (стая 3).Тази стена е носеща, тъй като отворът изисква допълнително подсилване от метални конструкции, както и разработването на проекта (както и премахването на банята в коридора).