Купете апартамент от предприемача, често сключвайте споразумение без довършителни работи или с груб завършек.Това е не само начин да се намалят плащанията, но и да се свърши цялата работа ефективно.Въпреки че ремонтът на апартамент от нулата в нова сграда е дълъг и скъп бизнес.
Откъде да започнем: последователност от действия
Ако сте закупили имот от предприемач без довършителни работи, ще ви трябва стъпка по стъпка работен план.Човек, който не е особено запознат със строителството, процедурата за ремонт изобщо не е очевидна.И тъй като обновяването на апартамента от нулата в нова сграда ще изисква преминаване през всички етапи, план е просто необходим.
Технология за ремонт на апартамент в нова сграда - всичко започва с план
Какво означава „ремонт на апартамент от нулата в нова сграда“
За да определите обхвата на работата, трябва да знаете откъде ще започнете.Какво получавате след въвеждането в експлоатация на обекта е предписано в договора.Следователно, ние го приемаме, внимателно го четем, след което можем да започнем да планираме реда на работа.Обикновено апартамент в нова къща без довършителни работи се отдава под наем в това състояние:
- Инсталират се прозорци (обикновено прозорци с двоен стъклопакет) ивходни врати (евтини и не много надеждни).
- Стени без декорация (бетон или тухла, строителни блокове), вътрешни прегради - в зависимост от договора: могат или не могат.
Ремонт на апартамент от нулата в нова сграда: всичко, което е - входни врати, стени, прозорци, отопление, вода, канализация и газ
- Етаж - бетонплоча без замазка.
- Таван - долната повърхност на плочата без довършителни работи.
- В апартамента е въведено електричество, има малък електрически панел, в който е монтирана една автоматична машина.Обикновено има една крушка в коридора (за временно окабеляване).
- Отоплението е разведено, има батерии, спирателни и контролни клапани.Отоплението е единственото нещо, което е готово за използване по всяко време, тъй като е обичайна собственост на къщата.
- В апартамента се въвеждат щрангове за студена и топла вода, има завои, на които има метри (запечатани).След броячите има кран, към който можете да се свържете, ако е необходимо.
Само в кухнята може да има една измазана стена - газовите работници изискват брояч, за да монтират електромера
- Канализация - има щранг и клон, затворен с тапа.Системата е готова за свързване.
- Ако в къщата се използват газови печки, има вход за газ, глюкомер, след което се монтира тапа.Само газови представители могат да свързват газови уреди.
По принцип това е всичко, което имате, преди да започнете да ремонтирате апартамент от нулата в нова сграда.Всичко е в зародиш, но всички комуникации се провалиха.
Ремонт на апартамента поетапно
Веднага трябва да вземете решение за дяловете.Решете къде и кои ще застанат, кои от тях ще трябва да бъдат премахнати /преместени.Ако вече имате дялове и ще пренареждате нещо, трябва да получите разрешение и едва след това да продължите с прехвърлянето.Ако няма дялове и вие сами ще ги инсталирате, споразумението посочва от какви материали можете да ги направите.По-добре е да се придържате към препоръките, в противен случай можете да получите наказания, но те са значителни.
Разработете план за апартаменти
След като одобрите плана за апартамента, първо определяте къде ще имате големи мебели, уреди, водопровод и др.Тези данни ще ви трябват, за да подготвите план за полагане на инженерни системи (водоснабдяване, канализация, осветление, ако е предвидено, вентилация).Когато планът е повече или по-малко готов, можете да продължите със самия ремонт.Последователността на действията е следната:
- Инсталиране, прехвърляне на дялове в съответствие с одобрения проект.
Технология за реновиране на апартаменти в нова сграда: поставяме прегради
- Докато се изграждат прегради, вие се занимавате паралелно (или поръчате) с разработката на схемата за окабеляване.След монтирането на преградите електротехниците правят окабеляване - раздробяване на стените, полагане на кабели (винаги трижилни със заземяване, напречното сечение на проводниците за електрическо окабеляване се избира индивидуално ).В зависимост от вида на кабела, той се полага или в гофрирането, или без него.Кабелите не са свързани към панела, контакти и превключватели не сасе слагат.Монтирани са само разклонителни кутии, кутии за гнезда, в тях са навити краищата на кабелите.Полага се окабеляване:
- в портите в стените;
- в пода под замазката;
- на тавана, ако се планира окачен или окачен фалшив таван.
Оформление на електрическото окабеляване
- Ако планирате да направите звукоизолация на стените и тавана, време е да решите този проблем.Тя ще бъде без рамка или без рамка, но не е необходимо да изравнявате стените под нея, защото сега е моментът.
- Провеждане на тръби за захранване със студена и топла вода, свързване на канализацията.Ако стените не са носещи, тръбите могат да бъдат положени в стените в стените (ако дебелината на преградите позволява).В противен случай те се опитват да прекарат по-голямата част от тръбите в банята /тоалетната, а след това ги затварят с кутия от гипсокартон, която впоследствие е завършена със същия материал като стените.
Тръби за студена и топла вода, канализация
- Изравнете стените.Ако планирате да украсите стените с пластмасови панели, не можете да измажете - те са прикрепени към щайгата, което елиминира всички неравности.Но ако по-късно смятате да поставите плочките, по-добре е да измажете - тогава ще има по-малко проблеми.Те са мазили с обикновен циментово-пясъчен разтвор, но напоследък предпочитат готови композиции на основата на цимент или гипс (по-лесно е да се работи).Възможно е да се шпаклова просто - с надежда за око и ниво на сграда, а е възможно - върху маяци.Вторият вариант е за предпочитане, тъй като е по-голямвероятността да получите равномерни стени и прав ъгъл от 90 °.Не повече и не по-малко.Във всеки случай стените трябва да бъдат грундирани преди измазването - за подобряване на сцеплението на мазилката и основния материал.Грундът се избира в зависимост от вида на мазилката (върху гипс или цимент).
Измазване на стените - важно е качеството
- Ако таванът е побелен /боядисан, той също се изравнява с мазилка (не забравяйте да поставите окабеляването към полилеите).Ако окачения таван, това може да се направи и на този етап.Опънатите тавани се правят след довършване на стените, така че ако планирате това, пропуснете тази стъпка.Можете да проверите само качеството на запечатване на междупанелни шевове.
- Замазка по стените и тавана.Това е подготовка за финала.Изборът на тип шпакловка зависи от вида на покритието.Ако това е боядисване, те вземат по-скъпи материали (Широки например) и постигат идеално равна повърхност (можете да я проверите с подсветката с LED лампа - виждат се и най-малките неравности).За тапетите съставът на шпакловката е по-евтин и идеалът тук не е толкова важен.Под стените на плочките не замазка.
Шпакловка - почти завършен завършек
- След отстраняването на праха след шпакловка на шпакловката и всички останали мръсни работи, те започват да запълват замазката на пода.Тук също е необходимо да вземете редица решения: ще има ли изолация или не, звукоизолация, топъл под (електрически, други видове във високите сгради не са налични или се нуждаят от координация).Замазката може да бъде направена с обикновена цименто-пясъчна смес,възможно е - наводнени етажи.Във втория вариант резултатът ще бъде по-добър - по-равномерен под поради ефекта на саморазливна смес.
- Седмица след изливането на замазката, докато "узрява", завършваме банята и тоалетната.Обикновено има много мръсотия и всичко трябва да се направи, преди да започне финишът в останалите помещения на апартамента.
Използвайте замазка за изравняване на пода.Ремонт на апартамента от нулата в новата сграда е почти завършен
- Довършителни работи: боядисвайте /бял таван, залепете тапета (инсталирайте окачен таван ).Полагаме подове, монтираме врати, ламперии, цокли.Инсталираме самите гнезда, превключватели, свързваме домакински уреди.
- Внасяме елементи от мебели и декор.
Това е процедурата за ремонт на апартамент от нулата в нова сграда в общия случай.Има данни, но те са индивидуални.След това, в зависимост от ситуацията, изместете или сменете етапите.
Екипът или отделните специалисти
Самостоятелният ремонт на апартамент от нулата в нова сграда ще отнеме много време.Ако го имате на склад - няма проблем.Ако искате да се преместите в ново жилище по-бързо, ще трябва да наемете строители.Тук често възникват въпроси.Кой трябва да бъде нает за ремонт в нова сграда - екип, който обещава да направи всичко "до ключ" или отделни специалисти за всеки вид работа?Този въпрос вече е обсъждан стотици пъти, но не беше възможно да се стигне до консенсус.И двата варианта имат своите привърженици.За да можете да решите накратко за предимствата и недостатъцитеи двете решения.
Етапите на ремонт в апартамент се заменят един друг
„до ключ“?
Ако наемете екип, който ще свърши цялата работа от началото до края, не е факт, че ще бъдете доволни от качеството на тяхната работа.Всеки обещава качество и бързина, но малцина наистина вършат цялата работа на правилното ниво.Много често се налага да прекратите договора и да потърсите кой ще завърши /препромени.Тази задача е дори по-трудна от търсенето на първия екип: никой не иска да поправя грешките на другите.Той е дълъг и обезпокоителен.Това са минусите.
За да намерите добър екип
Плюс това решение: наетите хора отговарят за всички етапи на работата, до финала (ако сте се съгласили така).Ако нещо не ви харесва, можете да опитате да го принудите да бъде преработено, но е по-добре да контролирате всеки етап от работата.Вторият положителен момент: ремонтът напредва по-бързо, тъй като не е необходимо да се търсят изпълнители за всяка нова работа.Това са плюсовете.
Друга точка от организационния план.Когато съставяте договор, запишете цената на всеки етап от работата.Тогава след прекратяването ще знаете точно колко да платите.В противен случай те ще започнат да ви доказват, че по-голямата част от работата е свършена, но не е останало нищо.
Специалисти за определени видове работа
Ако решите да наемете отделни специалисти за всеки етап от работата, е трудно да прогнозирате крайния резултат.Тъй като е необходимо да се извърши определено количество работа и да се напусне, вероятно работниците няма да се постараят много.И всеки следващ специалист може да каже (иобикновено казват), че са направени грешки пред него и изискват допълнително заплащане за тяхното поправяне.Има само един изход: постоянен и строг контрол на всички етапи на работа, ясна регистрация на споразумения с изясняване на това, което искате да имате в края на тях.
Резултатът не е гарантиран
Ако някои работи не се извършват независимо, общите разходи за заплащане на работата от отделни специалисти ще бъдат по-големи.Плюсът на това решение е, че можете да "разтегнете" времето, прекарано.Имаше пари - свърши някаква работа.
Материали за декорация
Ремонтирането на апартамент от нулата в нова сграда има свои собствени характеристики.новата къща ще "седне" няколко години, ще има движение на основата, стените, таваните.Всички тези движения причиняват пукнатини и могат да повредят финала.Затова има съвет: използвайте не най-скъпите довършителни материали, които няма да е жалко след три до четири години да замените с нови, по-добри.
Изборът на материали е трудна задача
Повечето въпроси възникват с плочки, поставени по стените и замазка.Пукнатините са най-забележими при тях, а удоволствието не е евтино - както по отношение на цената на материалите, така и на цената на работата.Следователно замазката е направена плаваща - без връзка със стените, а вместо плочки по стените в банята и банята те са завършени с винилови стенни панели.
Плочките по стените и пода често се полагат в кухнята и се опитват да изберат най-атрактивните колекции, т.е.които струват много.Има два изхода.Първото е да използвате пластмасов или мебелен панел вместо облицована с плочки престилка в кухнята, и за сега да поставите линолеум на пода.Второто е да поставите плочките, но да имате определено количество резерв, да замените счупените плочки.Не е факт, че след три или четири години същата колекция все още ще бъде издадена.Да, дори да е така, тогава е малко вероятно да бъде възможно да вземете цвета един към един.
Относно необходимостта от звукоизолация
Много от собствениците на нови апартаменти просто не се замислят колко спокойно ще бъде в дома им.Все още не.Но когато влезете, ще е твърде късно.Актуални тенденции в многоетажното строителство - да се направи строителството възможно най-лесно, за да се спести на основата.Леките материали са страхотни, но проблемът е, че те добре дирижират.
Изолацията на шум в апартамент е важен момент
В резултат на това ремонтът е завършен и можете, ако желаете, да водите бележки за разговори на вашите съседи и те са ваши.Далеч от светла перспектива.Затова си струва да помислите за звукоизолация.Да, това е допълнителен разход и значително, но тишината е по-важна.