Какво представлява груб ремонт (декорация) в нова сграда

Мислейки за закупуване на дом на първичния пазар, вие сте изправени пред факта, че те продават апартаменти с ремонти с различна степен на готовност.Най-често срещаният е грубият завършек на апартамента.Какво представлява, каква работа включва тази концепция и какво получавате в резултат, прочетете статията.

Различни видове саниране на апартаменти

Апартаменти в нови сгради могат да бъдат закупени с различна степен на декорация:

  • За декорация или без ремонт.
  • Под финия завършек.
  • С фино бяло покритие.
  • Напълно завършен от строителя.

Все още тепърва започва

Това са определенията, които се появяват в реклами, предлагащи жилищна площ в нови сгради или в договори за строителство.В същото време цената на квадратен метър се различава значително в зависимост от нивото на покритие.За да разберем каква е разликата, нека разберем как различните видове ремонти се различават от строителя.

Довършителни работи

Това е опция бездовършителни работи.Получавате само кутията.Самите стени са външни и тези, които ограничават вашия апартамент, не струват нищо повече.Все още може да има кейове, ограждащи банята и кухнята.Останалата част от пространството без дялове.Ако стените са отливани от бетон, голият бетон е.Голи подови плочи отгоре, неравна бетонна плоча под краката.Ето какво получавате.Единственото е, че прозорците могат да бъдат инсталирани и дори тогава не винаги.Зависи от проекта, така че тази точка трябва да бъде изяснена от разработчика.

Незавършен апартамент изглежда така

Също така няма комуникации.Към тях има точки на свързване: изход за канализация, водоснабдяване, електрически вход в апартамента, по-често без щит.Те просто започват фазата на машината.Няма разпределение на тръбопроводи /канализация за апартамента.Трябва да направите всичко това сами.Изключение прави отоплителната система.В много нови сгради строителят прави окабеляването, въпреки че може да има изключения.Тоест апартамент без декорация - без никакви ремонти.

За довършване

Те се различават от предишната версия по това, че обикновено вече имат някои дялове (типичното оформление или положение на дяловете се съгласува с вас на етапа на подписване на договора),стените и таванът са измазани, замазката е наводнена на пода.Електричеството може да бъде разредено (уточнете), но други инженерни системи все още са обозначени само с точки на вход.

Това можете да видите

Не си струва да се надявате, че измазаните повърхности са равномерни.Качеството на работа обикновено е под средното.Ще трябва да изравните стените и тавана.Просто трябва (може би) по-малък слой материал.И така, ще намерите пълен списък с произведения, който включва груб завършек на апартамента, а след това и финал.

Завършен

Това е апартамент, който е подготвен за довършителни работи.Електрик е разведен, стените са подравнени, равномерна замазка е наводнена на пода, таванът е измазан.Просто трябва да положите довършителните материали и основата под тях (където е необходимо).Без декорация има баня, баня, тоалетна.В тези помещения ремонтът пак ще бъде ваш.

Трябва да се разбере, че "изравнени стени" трябва да съответстват на SNiP (строителни норми и правила) и позволява отклонения от следния ред:

  • на стени до 15 мм на квадратен метър,
  • до 10 мм на пода и тавана.

При по-внимателна проверка всичко далеч не е толкова розово

Така че, дори строителите да са спазили стандартите (далеч не винаги е), не всичкидовършителни материали могат да бъдат положени върху такива "плоски" повърхности.В полза на този вид ремонт на нова сграда може да се каже едно: къщата ще седи активно още 3-5 години, така че появата на пукнатини е напълно логично решение.Поради тази причина не си струва да използвате скъпи довършителни материали веднага, а относително гладките повърхности ще преминат под временната опция.

Напълно ремонтиран от предприемача

Беше извършен пълен набор от работа, включително инсталирането на довършителни материали,вътрешни и външни врати, ВиК инсталации.Всичко, от което се нуждаете, е да обзаведете апартамента с мебели и да можете да живеете.

Остава само да поставим мебелите

Тази опция изглежда примамлива - не страдайте в търсене на строители, довършители.И така е така.Но качеството на ремонта от строителя рядко е, когато някой удовлетвори.Често целият завършек се отстранява и се прави отново.И често трябва да шпакловате стените (100% за боядисване), да попълните нивелиращата замазка.

Какво включва грубото довършване на апартамент

Какво точно е включено в концепцията за „груб ремонт“, която всяка компания и екип определя за себе си независимо.От горните опции за тази концепция са подходящи два етапа: под довършителни работи и с довършителни работи.Както можете да видите, степента на готовност на помещенията е напълно различна.И как да го разбера?Изисква списък на работата, която трябва да се извърши.

Груб ремонт в нова сграда - няма точно определение на списъка на произведенията

Някои съставят списък на възможните работи с цена на квадратен метър.В този случай всичко е просто: вие решавате какъв вид работа и колко ще свършите за вас - това е най-добрият вариант.Ако няма списък на произведенията, поискайте обявяването му или поискайте списък на произведенията, които да бъдат извършени.

Гражданският ремонт предполага задължителното сключване на договор за ремонтни и декоративни работи.Това ще сведе до минимум вашите рискове в случай на нелоялни действия на изпълнителя.

Забележка: когапри подписване на договора трябва да се посочи цялата работа.И колкото по-точна е решителността (с толеранси), толкова по-малко проблеми ще имате по време на приемането.

Пример за приблизителна оценка за груб завършек на кухня

Основните видове работа

Както вече беше споменато, под грубия завършек на апартамент се разбиравсяка строителна компания има собствен начин, но обикновено предлагат следния списък от работи:

  • Изграждане на прегради според готовия план.
  • Изливане на подова замазка върху фарове с предварителна хидроизолация на „мокри“ помещения.Тук трябва да внимавате.Замазката може да бъде подсилена или не.Необходимо е също да се изяснят допустимите разлики във височината.
  • Електрическо окабеляване:
    • монтаж на панелен апартамент;
    • полагане на силови кабели и проводници с нисък ток (телефон, интернет, кабелна телевизия) в кабелни канали ;
    • инсталиране на контакти на гнездата (без инсталиране на контакти, ключове).

      Това е, което можете да видите в резултат на

  • Мазилки от стени върху фарове.
  • Измазване на тавана (не всеки има този елемент в основния списък, тъй като често се правят опънати или окачени тавани).
  • Провеждане на тръби за захранване със студена и топла вода, канализация.

Този списък от работи по грубо довършване на апартамент е основен за повечето организации, които предлагат ремонт без довършителни работи.

Коментари за електричеството.

Няколко коментара относно окабеляването на електричеството.Преди извършване на работа трябва да се състави план, закоето показва броя на изводите и точките на свързване на осветителните устройства във всяка стая, напречното сечение на проводниците, номиналите на машините, RCDs ( , прочетени тук ) за всеки клон.Трябва да изясните кой ще свърши тази работа.

Електричеството е най-важната част

Ако изпълнителят ще разработи схемата на окабеляване, първо трябва да се запознаете с проекта.И би било полезно да покажете специалист или да се опитате сами да задълбочите всички тънкости.Ако всичко е нормално с проекта, ще трябва да контролирате всичко до марката на кабела и неговите специфични параметри.А именно, че ще е необходимо да се измери действителният диаметър на медни проводници и да се изчисли напречното сечение от него, да се сравни с проекта.Често има големи несъответствия (задръствания на производители, но трябва да ги проследите).Трудно е да се престрои електротехник, тъй като проводниците са скрити под мазилката и смяната им е много проблематична, дори ако са положени в гофрирани тръби.Ето защо това е един от най-важните етапи, който включва грубо довършване на апартамента и трябва да се контролира много отговорно.

За измазването на стените и изравняването на пода

Преди да съставите договора за грубо довършване на апартамента, уточнете колко гладки ще бъдат стените и пода.Препоръчително е да се постигнат конкретни цифри, които следва да бъдат фиксирани в договора.Ясно е, че никой не може да го направи „под яйцето“, но е реално да се постигнат разлики не повече от 5 мм на квадратен метър.

Какво точно и до каква степен ще бъдете замазка - това е, което трябва да разберете

Също така посочете дали обработката на склонове е включена в шпакловането на стените.Често тази част от работата се поставя в списъка на допълнителната работа, така че ще трябва да доплатите за нея.

Допълнителни работи

В повечето случаи, ако считате за необходимо, можете да добавите следните видове произведения към основния списък на произведенията:

  • всички видоведемонтаж на стари довършителни материали (от боя и тапети до мазилка);
  • грундът на стените (с антисептици или бетонов контакт);
  • монтиране на решетката под мазилката;
  • украса на арки;

    Допълнителна работа - за по-добър резултат

  • топлоизолационни и звукоизолационни работи в помещения и на балкона;
  • подмяна или преместване на отоплителни радиатори;
  • заваръчни работи на щрангове за студено и горещо водоснабдяване;
  • монтаж на вентилационни системи.

Може би ще ви бъдат предложени други видове работа.Всичко зависи от конкретната компания.Може би имат специални специалисти, които ще предлагат техния вид работа.

Кой трябва да повери ремонта на

Ако грубият завършек на апартамента не е направен лично от вас, трябва да изберете от две опции:

  • да платите заапартаментът не е ремонтиран, а за груб ремонт да се наеме екип или офис за ремонт;
  • поръчайте апартамент веднага с груб завършек.

За всички данни първият вариант е за предпочитане.Намерете офис, който прави ремонти добреновите сгради не са лесни, но са възможни.Клиентът, който отдава апартаменти под наем със задоволителен груб ремонт, е почти приказка.Всичко е обяснимо.

Не е лесно да се намерят специалисти

Ремонтните служби назначават конкретни специалисти за определени видове работа.Те правят само това, това е техният хляб, тяхната репутация, следователно уважаващи себе си организации следят качеството на работа.За строителя основното е самият процес на изграждане и акцентът е върху конструкцията на кутията, а не върху финала.Довършителните работи са страничен доход, далеч не е толкова привлекателен (в парично изражение) и малцина са сериозно загрижени за тяхното качество.Във всеки случай, точно такава ситуация се е развила у нас досега.

Може би някъде има разработчици, които притежават висококвалифицирани декоратори.Но за това те трябва постоянно да имат нови обекти в работата си, така че тези специалисти да са постоянно заети, в противен случай това е нерентабилно.Ако сте имали достатъчно късмет да намерите такъв клиент, видяхте (не само на снимката) и почувствахте няколко завършени апартамента, грубият завършек на апартамента може да им бъде поверен без съмнение.В противен случай - потърсете фирма, която се занимава с довършителни работи.

Какво да търсите при приемане на работа

Грубото покритие на апартамента в новата сграда е завършено, трябва да приемете работата.Но трябва да знаете какво да търсите, как и какво да проверите.За да ви помогне, договорът, който сте подписали с фирмата за разработване или ремонт.Трябва да има списък с произведения, които трябва да бъдатнаправен.Ще трябва да проверите:

  • Колко гладки са стените.За целта се нуждаете от добро ниво на сграда и дълъг владетел или правило (повече от метър със сигурност ипо-добро от 1,5-2 метра ).С ниво проверявате вертикалността на стените, с владетел или правило, прилагайки го към стената и провеждайки в различни посоки, оценявате мащаба на гърбиците и вдлъбнатините.
  • Сексът също се проверява.Освен това трябва да контролирате хоризонталата.

    Ще трябва да пълзим с различни инструменти

  • Проверете ъглите - външни и вътрешни.Те трябва да са 90 ° (желателно е да имате голям триъгълник, но можете да проверите и с някои от импровизираните средства).
  • Електрическа проверка.Ще ви трябва индикаторна отвертка.Ако има напрежение (фаза), индикаторът в него светва.Ако няма напрежение, индикаторът е изключен.Ето какво трябва да проверите:
    • Проверете дали прекъсвачите отварят фазата, а не нулата.Ако изключите прекъсвача, не трябва да има фаза в гнездата на тази група (докоснете индикаторната сонда последователно до изхода на проводниците към гнездото).
    • Завийте крушките в патроните, проверете работата на превключвателите.Тук фазата също трябва да се отвори (ако поставите ключовете за превключване в изключено положение, не трябва да има напрежение върху проводниците, които отиват към електрическата крушка).
    • Когато включвате настолна лампа във всеки контакт (ако е инсталирана), уверете се, че работят.
    • Можете да създадете изкуствено късо съединение, като проверите работата на машината. Но това е само акоако знаете как и какво да правите.
  • Ако трябваше да направите тръбопровода, проверете работата на всички кранове.

    Необходимо е да се проучи и провери всичко

Ако имате коментари, трябва да направите списък с тях и да ги подпишете от представител на компанията.На теория вашите коментари трябва да бъдат елиминирани.